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內容來自sina新聞

房貸二胎轉貸利率多少免費諮詢試算二月房價跌幅擴大 三大因素重挫樓市

3月18日,國傢統計局網站發佈2月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與1月相比,70個大中城市中價格下降的城市有66個,上漲的城市有2個,持平的為2個;與去年同月相比,價格下降的城市有69個,持平的有1個。

2月份新房價格環比上漲的僅深圳、贛州,漲幅分別為0.2%、0.1%,幾乎可以忽略不計。而環比下降的城市已擴大到1.3%。據統計,這已是全國70個城市房價連續6個月環比下降瞭。而且,今年2月份環比下降幅度在明顯擴大,平均降幅比上月擴大0.1個百分點。

2月份新房價格同比走勢更加不堪目睹。70個大中城市中,價格下降的就有69個,另1個為持平。同比價格變動中,最低竟下降瞭10.8%,這個城市就是杭州。杭州這幾年一直領跌全國房價走勢。

令市場不解的是,從流動性看,央行幾乎使出瞭比2008年還要大的放水貨幣的信貸力度,並且態度明確要支持房地產復蘇。從調控來說,無論是房貸政策,稅收政策,還是公積金貸款政策,全國都幾乎徹底地放開;地方政府更是使出瞭十八般武藝來推高房價。然而最為權威的國傢統計局數據,卻“拒不配合”,公佈的2月份房價下跌幅度仍在擴大。

合理的解釋是有的。春節因素導致成交量清淡似乎是一個因素。2月份適逢春節假期,從成交量看,70個大中城市新建商品住宅銷量比上月減少近

10萬套。不過,過去開發商都把春節假期作為房市促銷的手段和機會,部分三線城市在春節期間迎來瞭返鄉置業潮,成交量回落較少,個別城市成交量甚至有所增加。因此春節因素不是房價跌幅擴大的根本原因。

就目前而言,對房價走勢構成巨大壓力,首先是不動產登記條例的實施。這對購房者,特別是持有多套房產者都構成瞭影響。官員特別是貪官急於脫手多套房,防止其成為禿子頭上的虱子。試圖新購改善型住房者,受不動產登記的影響,許多已經收手。這對住房需求構成瞭嚴重打壓。

其次,緊接著不動產登記條例實施而到來的房產稅,也是打壓房價的猛藥。城市白領階層手握多套房的,都在考慮盡快出售,更談不上新購住房瞭。

第三,過去央行一放水房價就大漲,這次卻不漲反跌,那麼放水的貨幣都去哪裡瞭?都流向股市瞭。央行行長周小川在兩會記者會上已明確表示支持貨幣信貸進入股市,進入股市也是支持實體經濟。股市的賺錢效應與樓市的前景不妙,使得一大部分原本有意願的購房者推遲瞭購買計劃,將資金進入到股市。目前在央行支持下,市場資金包括貨幣流動性都將大舉入市,股市會越來越火,實體經濟和樓市則可能越來越低迷。

樓市投資者、剛性需求者,近期應該繼續以觀望為主,暫且不必出手。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08595984125806119800460.shtml

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