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孫河HIJ地塊拍賣現場人頭攢動，11傢房企前來競爭。

  新浪樂居訊(記者 劉乾超 邱瑟)2013年7月23日，北京土地市場產生最新單價地王。地產圈矚目的朝陽區孫河組團第5宗地HIJ地塊剛剛出讓，中糧以23.6億元，配建3.3萬平公租房的代價豪取，樓面價高達4.4萬/平，超過此前北京單價地王萬柳地塊。

新單價地王主人中糧在現場接受多傢媒體采訪時僅留下一句話--感謝大傢的關註，我們一切都是按照國土局的要求去做的，隨即匆匆離去。  

  <<<點擊查看專題：中糧23.6億奪孫河地塊個人小額貸款

  北京新科地王誕生

  該地塊最終被中糧地產成功斬獲。與其同臺飆價的，是泰禾、萬科、融創、招商、首城、華發股份、住總、中鐵建、東亞新華、成都鴻運。11傢企業中，融創、住總、萬科、中糧表現積極，在觸及合理價格上限後轉入配建公租房階段，僅有東亞新華一傢企業退出競爭。

  由於地處目前北京唯一成規模出讓的低密居住組團--朝陽區孫河組團，孫河鄉西甸村HIJ二類居住、托幼、醫院用地"未賣先熱"。在拍地之前，就有開發商對該地塊進行測算稱將有可能創區域新高，"超過3萬元/平方米不足為奇"。

 HIJ地塊確實得到瞭熱捧。在現場競價前，一共收到11次網上報價，最高者出價16.6億元，折合樓面地價約2萬元/平方米。而在現場競價過程中，住總、萬科、中糧、融創等多傢房企次第舉牌，動作十分幹脆，37輪競價後，住總觸及該宗地塊23.6億元的合理價格上限，溢價率49.37%，接近50%。

  稍後的競報公租房面積比拼中，經過33輪競爭，中糧最終以配建3.3萬平公租房的代價成功將此地塊收入囊中。根據出讓標書，該地塊配建公租房回購價為6500元/平方米，如果以4000元/平米的建安成本計算，該地塊樓面價約達4.4萬元/平米，超過此前最高樓面價記錄保持者萬柳地王。

二胎房貸利率最低的銀行任何問題免費諮詢 今日出讓的地王孫河HIJ地塊位於朝陽區孫河鄉西甸村，屬於北京傳統的中央別墅區。資料顯示，該區域此前已經成功出讓4宗土地，規劃建築面積共約達24萬平米，從開發商的口袋中掏出瞭60.4億元，每一宗土地的成交樓面價均超2萬元/平米。而HIJ地塊，為截止目前孫河板塊出讓的5宗地塊中面積最大，容積率最低的一宗。

  已有業內人士預測，此地塊將被中糧用於開發別墅。新浪樂居連線中糧祥雲項目夏姓副總得到的信息是，孫河HIJ地塊論證後中糧將對外公佈開發計劃。

  未來入市價格將超8萬

  第五幅地塊的樓面價格高得讓人無法忽視。這種趨勢在中糧入駐孫河前就已有先兆。過去10個月內，多傢房企紛紛瞄準中央別墅區，逐鹿孫河地市。孫河組團前4幅地塊拍賣時也都創造瞭惹眼新聞。

  開發商龍湖是進駐孫河別墅板塊的先驅者。去年9月26日，龍湖在與萬科、華遠等5傢房企的競爭中，以14.7億元溢價8.66%的投入，輕松斬獲孫河組團第1宗地塊。彼時，該地塊樓面價僅為2.01萬元/平方米。

  4個月後，泰禾高姿態拿下龍湖地塊西側的W地塊，樓面價升至2.95萬元/平方米。首開隨後競得孫河F、G兩宗土地（容積率1.4，為當前已出讓區域地塊容積率最高），整體樓面價高於龍湖、低於泰禾，為2.62萬元/平方米。

直至今日孫河HIJ地塊拍出北京最高樓面價，孫河板塊已出讓的5宗地塊單價走出瞭一條徒值上升曲線。在開發商的測算中，孫河有這樣的資本--歸屬於北京傳統中央別墅區，是當前政府規劃文件承認的唯一一個低密組團項目。

  而區域內當前唯一在售的雙瓏原著首次開盤熱銷更是給意向進入版塊的同行註入一劑強心針。根據龍湖方面提供的數據，雙瓏原著在售樓處開放僅37天，樣板間開放僅23天的情況下，開盤當天36套房源全部被認購，認購金額達7億元。

"第一次開盤後，我們每天接待來自同行的市調就有十組，這還是經過篩選後的。"北京龍湖雙瓏原著項目營銷負責人表示。

可以預見的是，孫河板塊已經出讓的地塊都將在未來轉化為市場上短兵相接的對手，而地價的不斷攀升勢必會將孫河房價之爭推向高潮。

"如果按照我們自己的測算，孫河HIJ地塊的純商品住宅部分樓面價其實已經到每平米5萬元，未來他們要入市，至少要高於8萬元/平米才不至於虧本。"一位同樣參與孫河HIJ地塊舉牌的開發商對新浪樂居表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/16182307336.shtml

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