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住宅促銷多 商業項目降價瞭嗎？
3月份以來，佛山住宅陸續推出各類促銷讓利，公寓、寫字樓等商業地產的售價是否會受到影響？本周，記者走訪佛山10個在售商業地產項目發現，雖然目前商業地產市場比較"淡靜"，但價格下調的項目僅為少數。
"影響商業地產銷售的不光是價格問題，因此不會出現普遍性調價。"一位業內人士表示。而受訪市民亦認為，商業地產畢竟帶有投資屬性，相比價格，更關註地段、升值潛力等因素。
制圖、表/孔煥玲
案例："您看中的單位可以便宜點賣瞭"
"剛開盤時接近1.1萬元/㎡，現在應該是1萬元/㎡不到。"上星期，從事鋼鐵貿易生意的聶建華接到電力科技產業中心銷售人員的電話，稱他看中的單位可以便宜點買瞭。
電力科技產業中心位於季華東路，園區內有三棟寫字樓為廣東匯源通公司自用，引入電力相關產業，剩下一棟對外發售。時隔半年，雖該盤對外均價仍為1萬元/ ㎡，但聶建華所看中的單位單價從1.1萬元/㎡降到如今1萬元/㎡不到，令他不禁困惑："都說很多住宅在做優惠促銷，寫字樓是不是也要降價瞭？"
南海萬達廣場公寓樣板房開放時吸引瞭眾多投資者。（資料圖片）
佛山南海萬達廣場是佛山高端商業項目的代表。（資料圖片）
調查：11個樓盤4個價略降
記者本周走訪佛山11個商業地產項目發現，出現降價的樓盤共有4個，降價幅度較小，普遍在200~500元/㎡。
位於張槎的智慧新城便較年初略有降價。該項目主推500~2000㎡寫字樓，早前均價10000元/㎡出頭，而如今均價為9500元/㎡。"降價是因為 賣不出去嗎？"現場有市民疑問。對此該盤銷售人員表示，"現推的這棟寫字樓已經賣瞭7層左右，進駐的都是陶瓷企業總部。調價隻是公司的市場策略。"
部分項目推出優惠促銷活動。如樂從的星光廣場，目前主推33~72㎡的商業公寓，帶裝修均價6200元/㎡，比前期價格便宜瞭300元/㎡。此外，該樓 盤還針對總價18萬左右的公寓產品推出"4成首付"活動，減少市民首付壓力也為項目促銷。大瀝的廣佛智城也於今年1月份推出"7000元/㎡起、5萬抵 10萬"活動，對5.7米層高loft寫字樓進行促銷。
此外，大部分項目的售價並未出現波動。如位於季華路的禪城綠地中心，早前售價約 14000~17000元/㎡，如今均價依然為15000元/㎡左右，且必須是半層或整層購買。位於綠地中心附近的恒福國際中心，主推33、37、78㎡ 復式精裝公寓，售價一直維持在18000~19000元/㎡。
新品或將調低發售價
除瞭現有項目外，今年佛山市場將有一批新的公寓、寫字樓入市，如招商依雲國際、萬科金色領域等。雖然這批產品售價未定，但據合富輝煌佛山公司市場總監曹紹林透露，新品售價可能會比現有的稍低。
據曹紹林透露，佛山新城將有兩個項目推公寓新品，其中一個推4.5米層高loft公寓，另一個是引入酒店式管理的代租公寓，預計售價都在 11000~12000元/㎡左右。"以佛山新城來看，現有的星耀101、金海Mcity公寓賣14000~15000元/㎡，新品售價確實比我們預期低 瞭一些。"曹紹林表示，"住宅的促銷確實對市民的心理產生影響，作為同屬房地產范疇的公寓、寫字樓，產品價值在市民心裡也存在'打折'。加上資金回籠的壓 力，導致一部分新項目在定價上不敢太高。"
市民 商業地產有投資屬性，並非讓利就有人搶
雖然目前佛山商業地產項目出現小幅促銷讓利，但記者采訪市民獲悉，大部分市民在選擇公寓、寫字樓產品時，並未將價格作為首要考慮因素。即便商業地產出現降價，大多市民還是持審慎態度。
"公寓是投資品，不像住宅是買來住的，關鍵要看地段和升值潛力。價格再低，地段不好也沒用。"傢住禪城區市政府附近的謝銳煌表示，買公寓優先考慮桂城、季華路及地鐵上蓋項目，租賃需求和升值潛力較好。"但這兩個地段的公寓降價可能性不大吧。"
電力科技產業中心的降價也沒有吸引到聶建華。"寫字樓有一部分是匯源通自持，未來租賃肯定不錯。但那個位置是佛山一環與季華東路交匯，交通不算很便利，新車車貸利率還是下不瞭決心。"
除瞭地段、交通，精明的寫字樓投資客還重視寫字樓的運營定位、開發商品牌。如禪城中心區最受企業歡迎的金海廣場，便是以開發商自持一部分物業的模式運 營，整體氛圍較好；品牌開發商也受投資客所信賴，如綠地中心、保利中心、萬達中心等寫字樓，在硬件上達到超甲級標準同時，也靠著開發商的"招牌"吸引瞭品 牌商傢加盟。相比之下，不"接地氣"的市場定位也難以吸引投資者。如位於桂城佛平路的創越時代文化創意園，項目以"文化創意產業"為定位，但周邊卻多為本 地制造業企業。項目開盤時，一位受邀到場的南海本地制造業老板汪先生便表示，南海制造業習慣瞭"前店後廠"的模式，與"文化創意"不太搭，在所在的片區來 講，與文化創意相關的產業支撐也還不夠。
業內支招：大環境不佳 商業地產如何應對？
佛山匯誠宏圖房地產顧問有限公司總經理 劉世恩：投資者可選擇核心地段、標配過硬的項目 頭前重劃區
今年新入市的一些寫字樓產品，定價確實不是特別高，但因為影響商業地產銷售的不光是價格的問題，因此即便銷售一般，也並沒有出現普遍性調價的情況。目前 看，佛山商業地產短期供應量太大，市民投資欲望也不是非常強烈，或許商業地產從地段、市場定位入手，可以解決一部分問題。對於投資者來說，位於核心地段、 標配過硬的商業地產項目依然值得關註。但總體看，商業地產的提升還要看大的市場環境。
戴德梁行廣州策略發展顧問部聯席主管及董事 林力強：審慎安排資金量和推貨節奏
商業地產與大的產業環境息息相關，包括政策環境、經濟環境，以及信貸的短期調控都相關。大環境影響下，目前佛山商業地產總體比較淡靜。佛山商業地產的需 求會有所增長，但可能還跟不上供應的增量。因此，地產商一方面要從財務安排上入手，對自有資金量、銷售節奏方面要有保守的計劃，以緩解資金回籠壓力。另一 方面，在大需求無法改變的情況下，從結構中尋找新的機會，從細分市場裡做文章。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08294039043.shtml
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