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內容來自sina新聞

20城樓市庫存創5年新高 北上深廣環比與同比雙升



  據新華社電4月3日，房地產市場研究報告顯示，截至3月底，受監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米，環比增長2%，同比增長16.3%，庫存總量創下瞭近5年的歷史新高。

  在包括北上深廣等一線城市在內的這20個城市中，有14個城市庫存出現瞭環比上升現象。其中北京、深圳和茂名3個城市的庫存上升幅度較大，環比增幅分別達到10%、9.8%和7.5%。有6個城市庫存則出現瞭下跌態勢。

  分析指出，3月，部分城市推盤力度開始加大，但市場成交的反彈並沒有預期的大，月度新增供應量大於成交量，所以導致總體庫存出現瞭小幅上升。

  具體來看，3月20個城市新建商品住宅月度新增供應量為769萬平方米，環比增長112.7%，同比減少23.6%。這是一季度新增供應的單月最高水平，表明整個市場推盤節奏正逐漸加快。此外，3月，20個城市月度新增供應量大於成交量，數據顯示，3月成交量為592萬平方米，環比增長42.9%，同比減少47.2%。

  值得註意的是，北上深廣四個一線城市庫存呈現環比與同比雙升態勢。相比二三線城市，一線城市房企的推盤節奏率先加快，月度新增供應的力度略超購房者的入市力度。

  從消化周期來看，3月一二三線三類城市存銷比均有上升。其中，20個城市新建商品住宅存銷比11.9，這也意味著市場需要用11.9個月的時間才能消化完這些庫存。自2013年4月份以來，存銷比基本表現出震蕩式上行態勢。

  總體而言，3月樓市復蘇速度沒有預期快。部分房企加大新增供應，表現出積極的入市姿態。但受房貸緊縮及少數城市降價現象影響，很多購房者延緩入市，因此造成瞭庫存積壓的現象，越來越多的城市庫存銀行房貸二胎利率貸款全省皆可處理去化周期在增大。經過1至2月因春季因素而導致的庫存略減後，3月開始整個庫存走勢繼續增長。高庫存自然會帶給房企壓力，因此加快去化庫存將成為二季度的優先目標。

  (京華時報)

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-05/09094042023.shtml

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