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我愛我傢天津市二手房買賣市場月度分析報告
??我愛我傢天津市二手房買賣市場月度分析報告（2015-1）銀行2胎房貸條件
??一、當月二手私產住宅成交情況
??2015年1月天津市二手私產住宅成交數據
?數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
?數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??新年首月本市二手房市場量價運行平穩
??根據對天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示，2015年1月天津市二手私產住宅共成交7595套，環比下滑3.3%，同比上漲54.9%；成交面積65.6萬㎡，環比下滑3.1%，同比上漲57.5%；成交均價9781元/㎡，環比上漲0.8%，同比上漲5.0%。本月二手房成交量較上月相比有所回落，但是交易量降幅較小，整體呈現平穩運行的趨勢。
??我愛我傢市場研究中心認為，交易量方面，臨近春節市場中新增需求量減少，活躍度隨之降低，因此交易量保持平穩走勢； 均價方面，本月全市平均價格出現穩中上揚的趨勢，主要原因在於：春節前夕正值交易淡季，客業雙方的交易意願均有所減弱，所以在價格方面業主不會過大的調整價格幅度，因此交易價格也呈現維穩狀態。
??二．各區域二手私產住宅成交量分析
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??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??全市四大區域來看，本月各區域成交量均有所上漲，其中中心城區共成交3107套，環比下滑3.8%，同比上漲49.4%；環城四區成交1449套，環比下滑1.8%，同比上漲36.6%；濱海新區成交1923套，環比下滑2.9%，同比上漲75.0%；郊縣五區成交1116套，環比下滑4.5%，同比上漲68.3%。
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??三．各區域二手私產住宅成交均價分析
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??本月全市二手私產住宅成交均價9781元/㎡，環比上漲0.8%，同比上漲5.0%。中心城區為13610元/平米，環比上漲0.2%，同比上漲11.9%；環城四區8636元/平米，環比上漲2.3%，同比上漲6.0%；濱海新區7625元/平米，環比上漲0.6%，同比下降4.7%；郊縣五區5540元/平米，環比下降0.8%，同比下滑1.5%。
??四．當月成交房源分析
??4.1.成交房源居室分析
??數據來源：我愛我傢
??在新政的帶動下，改善型需求積極入市，本月成交主力居室為兩室，占比為55%。一室戶型成交占比為35%，與上月相比上漲1.6個百分點；兩室戶型成交占比為55%，與上月相比上漲1.8個百分點；三室戶型成交占比為9%，與上月相比下滑2.4個百分點；三室以上戶型成交占比1%，與上月相比下滑1.0個百分點。
??4.2.成交房源面積區間分析
??數據來源：我愛我傢
??本月成交主力面積為80平米以下戶型，占比均為65%。50平米以下戶型成交占比為25%，與上月相比下滑0.7個百分點； 50-80平米戶型，成交占比為40%，與上月相比上漲5.6個百分點；80-120平米戶型成交占比為27%，與上月相比下滑3.7個百分點；120-144平米戶型成交占比為6%，與上月相比上漲0.7個百分比；144平米以上戶型成交占比為2%，與相比下滑2.0個百分點。
??4.3.成交房源總價區間分析
??數據來源：我愛我傢
??本月成交房源多在50-80萬，占比為31%。50萬以下戶型成交占比為6%，與上月相比下滑1.7個百分點；50-80萬室戶型成交占比為31%，與上月相比上漲3.6個百分點；80-100萬戶型成交占比為17%，與上月相比上漲1.3個百分點；100-120萬戶型成交占比為11%，與上月相比下滑1.4個百分點；120-150萬戶型成交占比為12%，與上月相比下滑3.5個百分點；150-200萬戶型成交占比為13%，與上月相比上漲2.3個百分點；200萬以上戶型成交占比為8%，與上月相比下滑0.7個百分點。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/10435970743588987123577.shtml
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