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內容來自sina新聞

評論不能冀望自住商品房解決房價問題

  從11月底到12月中旬，北京首個自住商品房恒大禦景灣進行瞭申購，全市共有14.8萬個傢庭申請。申購傢庭與可提供房源套數之比達到74:1。這種供需比可以和北京汽車搖號相媲美瞭。

  在日前某個論壇上，著名地產大佬任志強說，買車要搖號的城市房價都得漲。限購就是告訴人們供不應求的事實。

  北京的自住商品房也是供不應求。假如14.8萬個傢庭都是真實有效的需求，別說恒大禦景灣一個項目，就是北京今年和明年總共要建的7萬套自住商品房也填不平這個需求缺口。何況，7萬套的自住商品房還會因為區域位置等差異，存在一定程度的需求分佈不均衡，過於偏遠的自住商品房可能會受到冷落。

  對於京城樓市眾多剛需置業者，特別是保障房輪候傢庭來說，在保障房供應不足、商品房價格高漲的情況下，自住商品房的推出，意味著多瞭一種可能的選項。

  辯證法告訴我們，任何事物都是對立統一的，要用一分為二的觀點來看待問題。就自住商品房來說，帶給樓市的全部是正面影響嗎？當然不是。

  自住商品房有利於解決剛需購房的需求，但無法解決全部需求。考慮到自住商品房整體供應量和供應節奏等二胎房貸試算原因，甚至可能隻解決一部分剛性需求。許多買房人恐怕還得在商品房市場尋求購房出路。

  但這個時候再看商品房市場，商品住宅的價格可能又已經漲上去瞭。設想這樣一種情境，在朝陽區東壩，買房人想買每平方米22000元的自住商品房沒買上，再看旁邊的商品住宅，地價成本已經是5萬元/平方米。面粉可能都已經買不起，遑論面包？

  當然我們也希望這樣的擔心是杞人憂天，自住商品房的積極效果可能目前還不能完全看到，未來對整個市場的平抑作用或許會出乎想象。

  但聯想到北京過往推出瞭20多種權屬的房子(任志強語)，也沒能解決好房價問題。今天若冀望於這樣一種自住商品房解決房價問題，也不現實。

  為避免上面設想的情境真的在未來出現，那麼在北京加大自住商品房供地的同時，我們也建議北京加大整個居住用地供應量。把整個土地供應蛋糕做大，提高居住用地比例，增加普通商品住宅用地供應，避免自住商品房出現以往保障房供應不足、價格和商品住宅之間形成斷崖式差距等問題。

  剛剛閉幕的中央經濟工作會議提出，特大城市要註重調整供地結構，提高住宅用地比例，提高土地容積率。相信未來北京在加大供地，提高住宅用地比例，提高建設用地效率，包括盤活現有存量方面會有更多更好的舉措，推動北京房地產市場平穩健康發展。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/07452545664.shtml

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