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房屋二胎利率試算公積金貸120萬省34萬利息 北京樓市放松信號
??北京樓市迎新年“紅包”。12月31日下午，北京住房公積金管理中心發佈該地區公積金貸款調整政策：2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或建築面積90平方米（含）以下的首套自住住房，個人貸款最高額度調整為120萬元。
??一線城市的樓市走勢，往往被看成全國樓市的風向標，而北京的樓市表現，很大程度上，又被看成瞭一線城市中的“代表”而倍受關註。2014年的最後一個政策紅利，或有利北京樓市繼續復蘇。
??北京樓市新年迎利好
??根據新政，住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元。而購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。
??由於公積金利率比商貸低，因此更多使用公積金貸款，無疑可以節省購房傢庭支付的貸款利息。以30年貸款120萬元為例，商貸的月供為7310元，公積金為5903元，少瞭1407元。總利息商貸為111.0075萬元，公積金為76.7125萬元，公積金節省瞭34.295萬元。
??此外，此次調整還涉及認定外地住房公積金繳存記錄，規定京籍職工在外地繳存公積金，也可在北京申請貸款。公積金中心表示，此舉將使北京和外地的繳存職工享受到同等權利。
??中國經濟網記者註意到，在此之前，管理層曾密集出臺瞭諸多樓市松綁政策。2014年9月30日，央行發佈房貸新政，放松瞭首套房的認定標準，實行“認貸不認房”，對改善型住房需求利好。新政發佈後，樓市開始逐漸回暖，商品房成交量有所回升。10月住建部、財政部和央行又聯手降低公積金貸款門檻。緊接著，11月21日，央行宣佈降息。
??在一系列樓市松綁政策的刺激下，購房者對市場的預期明顯向好，房地產市場在年末出現瞭成交翹尾行情，成交量進一步上升。據中國經濟網記者瞭解，最新數據顯示，2014年11月中國百城房價環比降幅稍有收窄，一二線大城市出現回升跡象。
??專傢：北京樓市調控現放松信號
??北京中原地產市場研究總監張大偉認為，北京之前選擇公積金貸款的購房者占比大約隻有市場成交的15%左右，預計這政策實施後，起碼增加5%-10%的購房者使用公積金。
??張大偉稱，公積金政策一直是最有力的信貸政策，對購房者心理層面的影響也將非常大，其與之前央行放寬信貸、普宅標準調整、各地的財稅減免等形成的政策疊加效應，公積金增加額度也將在一定程度上提振購房者入市信心。
??與此同時，亞豪市場部總監郭毅表示，新政額度上調瞭三分之一，基本能滿足總價在180到200萬以內的貸款需求，這對於剛需人群有比較大的利好帶動作用，有助於自住房的庫存量的消化，以及去化周期的加快。此外，此舉傳遞的是北京樓市調控正在放松的信號。他預測北京市場的調控正在趨於放松。
??盡管大傢一致認為新的一年北京樓市回暖跡象明顯，但對於北京房價上升還是下行這個問題，始終看不明白。不過，中國經濟網記者註意到，由於全國政策面轉向寬松，對購房者心理出現支撐，提高瞭購房者的入市積極性。多數業內表示，從整體成交量看，北京樓市依然處於調整區間，房價下行調整很難，但 2015年初大幅上漲的可能性也非常小，整體走勢較為平穩。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些2015-01-02/07235956560068261757877.shtml
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