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內容來自sina新聞

武漢樓市進入疲軟期 周邊旅遊地產高出市價千元

  專傢稱湖北正從"賣環境"升級到"賣服務",提醒投資者市場火爆仍需謹慎

  當武漢樓市處於疲軟期的時候,武漢周邊旅遊景區樓盤卻備受市民青睞。它承載著旅遊、地產雙重功能,使得景區樓盤賣得如火如荼。近日,記者從羅田某景區獲悉,景區前期規劃300套酒店式公寓,已經賣出瞭80%。一個小城市,每平米均價5500元,相對來說,價位並不低。不僅是該景區,咸寧某溫泉等地的景區房銷售情況也比較理想。業內人士認為,武漢人購買景區房已成為一種趨勢。而專傢建議,樓市有風險,購買需謹慎。

  ■本報記者 羅義 李愛華

  案例城區市民兩度出手購旅遊房產

  雖然開盤時間不長,但羅田某景區內首期開盤的百餘套房已售70%,中心城區房地產銷量整體下滑,而景區樓盤的這一成績令營銷人員信心滿滿,"規劃的共300套,應該壓力不大。"

  今年4月,傢住南湖的汪先生在羅田某景區以5500元的單價購買瞭一套旅遊房產。汪先生認為,中心城區房價過於虛高,且自己資金有限,他更看好旅遊地產。

  2008年初,他曾在鄂州紅蓮湖某度假區以3800元/平米的價格,購買一套精裝80平米洋房,該房不僅臨湖,周邊還有多個高爾夫球場。當時武漢中心城區新建樓盤價格基本在六七千元。汪先生稱,目前該房周邊都是農村,配套並不完善,該小區新樓盤雖報價6500元/平米,但他並未打算售出,"等過幾年隨著商業體的進駐,可能會有所好轉。"

  探訪景區樓盤均價高出市區千元

  豐泰集團董事長曹江城說:"2013年,薄刀鋒景區開始開發旅遊養生避暑地產,市內毛坯房均價達到瞭4000元/平米,而景區內都是酒店式的精裝修房,價格也就5500元/平米左右。景區房和市區房相差大概1000元,這個價位是非常劃算的。房子產權不僅屬於自己,而且還能將房產委托給酒店經營。"

  與羅田某景區一樣開發酒店式公寓的還有咸寧某溫泉景區,景區相關負責人說:"溫泉養生也成為大趨勢,均價在5000元/平米左右,400套產權房已經銷售得差不多瞭。"

  記者從黃陂某景區瞭解到,目前該景區已經規劃瞭300畝的養老地產,後續還會加大這一塊的投入。

  景區床位決定景區接待能力銀行2胎房貸利率年息缺錢急用哪裡借錢

  嘉魚旅遊局殷局長說:"嘉魚縣縣城距武漢南三環僅60公裡,約一小時車程,非常適合周邊遊客周末休閑度假,目前嘉魚縣城區的樓梯房均價在4000元/平米左右,而景區房超過瞭5000元/平米,早前城區房價在3000/平米的時候,景區房也賣到瞭5000元/平米,而現在賣得也差不多瞭。旅遊加地產的投資方式比較受青睞,現在城市中有錢人越來越多,尋找山林美景來養生也逐漸成為一種趨勢。"

  "床位不足,一直是制約景區發展的一個主要因素。開發50平米左右酒店式公寓,可緩解景區旺季床位不足的問題。隻要床位供給充足,景區才能更好的生存,還增加瞭景區門票收入。"曹江城說。

  據瞭解,不僅是湖北,江西的廬山、海南等地早前就開啟瞭旅遊地產模式。

 觀點



  買旅遊地產應註重品質與文化



  投資者選擇不當易成"雞肋"

  湖北大學旅遊學院院長馬勇教授認為,房地產大勢從滿足住房到旅遊地產的轉換是趨勢之一,但並不是在景區蓋個房子就成瞭旅遊地產,有些旅遊地產配套不完整,缺乏產業結合,沿用傳統住宅模式。不少景區過分依賴旅遊地產,處於"賣空氣"、"賣環境"的初期階段,即便目前很火,但也註定是短期的。

  "湖北部分旅遊地產已意識到這一點,從賣空氣、賣環境的初級階段,逐步向賣服務轉型。"馬勇認為,發展旅遊地產必須有科學的規劃及定位。

  中國地質大學旅遊發展研究院教授鄧宏兵表示,投資者要明確選擇旅遊地產應註重品質與文化本身,錯誤的選擇很容易令其成為雞肋。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/09024147216.shtml

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