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保利北京掘金商業地產
保利北京今年將全面進軍商業地產領域，推出四個商業項目。圖/CFP
調控趨嚴，進軍商業地產已成為房企在新的市場環境下，順勢轉型的首選。事實奇岩重劃區怎麼貸款比較會過件上在本輪調控之初，已有多傢房企高調宣佈進入商業地產領域。對於千億銷售規模的保利地產而言，商業地產已經成為公司未來發展不可或缺的重要組成部分。2013，保利地產在北京也將進入名副其實的"商業年"。
發力商業
2012年末，保利北京年銷售額突破百億，2013年保利北京將在商業地產領域加快步伐。據保利地產北京公司營銷中心總經理牛毅介紹，今年除瞭將推出首置產品保利·熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和高端住宅保利康橋之外，保利北京將全面推出商業產品，包括保利北京國際廣場、保利中央大道 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、保利東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)金街和保利康橋寫字樓，四個項目將在今年悉數亮相。
業內人士分析認為，目前住宅市場調控趨嚴，股市與貴金屬等投資產品表現低迷，使得投資渠道接連受阻，房企正是瞄準當前時機加快商業開發的節奏期望從中獲利。據第一太平戴維斯數據顯示，2012年北京甲級寫字樓平均空置率已降到歷史最低水平，不到5%；而受制於新增供應的乏力，租金同比上漲瞭13.8%。與此同時，北京商務核心區的商鋪年租金漲幅也達到10%以上，且一鋪難求，因此不少投資者將視線轉向商業地產投資領域。
規模化擴張
對於千億銷售規模的保利地產而言，商業地產已經成為公司未來發展中不可或缺的一部分。從去年開始，保利地產已經開始加強在商業地產上的佈局，其中最具標志性事件之一的是，新成立的保利商業地產投資管理有限公司已升級為集團的一級子公司，並與各個地區公司同級。
按照保利地產的"十二五"規劃，到2015年將持有商業地產規模提升至什麼是二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢總資產的10%，一年的營業收入計劃達到20億至25億，目前這一規劃已在全國多個城市紮根。
據記者瞭解，目前保利地產在全國核心城市建設商業地產項目總建築面積已超過250萬平米，在廣州、上海、北京、成都、重慶、長沙等核心城市打造瞭"保利國際廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"等為代表的城市綜合體，成功開發瞭廣州保利國際廣場、保利中環、天津大都會等一系列城市高端寫字樓物業，在商業地產領域已形成瞭涵蓋商業寫字樓、高端休閑地產、星級酒店、購物中心和城市綜合體等多元化商業物業的規模化經營格局。
四盤齊發
保利北京即將推出的4大商業項目均位於北京核心區域，可售可租總面積達到20萬平米，包括超甲級寫字樓、整層出售的高端項目，以及小面積寫字樓。
其中，位於北京第二CBD、大望京核心區的保利國際廣場，將是大望京CBD最早投入運營的超甲級寫字樓，預計在年中入市，目前售價尚未對外公佈，但據業內人士估測預計其單價在5.5萬左右。
保利康橋寫字樓即薊門橋項目，該項目周邊多年來已無同質寫字樓供應，業內人士稱該項目可能將改寫北京高端寫字樓市場的新紀錄。
新京報記者 李捷
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/07381999550.shtml
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