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紅五月成色不足 土地市場逆勢創新高
【廣廈會客廳第80 期：星沙商圈新機會】
漢宇地產市場研究部監測數據顯示，截至5月30日，上海全市商品住宅成交面積為88.35萬平方米，環比微跌1.6%，同比增幅則達20.98%，成交均價23296元/平方米，環比微跌2.9%。與上月相比，5月整體交易量未有大幅波動，但與去年同期相比仍處於高位運行，表明目前市場仍然保持較高的活躍度。
值得一提的是，5月全市商品住宅新增供應面積達134.22萬平方米，環比4月增加六成，為年內新高。在傳統推盤旺季，房企不願放棄大好時機，普遍加大推盤力度，將本月供應總量牢牢鎖定在百萬平方米以上。
漢宇地產市場研究部經理付偉對《第一財經日報》記者表示，5月房企普遍加大供應力度，旨在實現跑量。供應量的集中釋放，使得後續庫存量有所累積，有待進一步去化，預計6月推盤量將出現明顯回落。在房價持續上漲預期的壓迫下，客戶追漲入市的步伐加快，這將導致需求短期內保持相對旺盛，並支撐房價延續上行趨勢。
與此同時，根據漢宇地產市場研究部對全市二手房重點成交板塊的抽樣反饋，在中低端市場方面，5月二手房的交易較為活躍。
漢宇地產浦東金楊分行經理許國君介紹，受到新"國五條"執行期限懸而未決的影響，進入5月中下旬，分行的帶看量和交易量相比4月份有明顯的提升，匯總門店統計數據，各項指標均環比上月出現瞭20%~30%的上漲。
樓市"紅五月"成色不足，但上海土地市場卻逆勢創出新高。
德佑地產市場研究部監控的數據顯示，今年5月，上海共計出讓經營性地塊21幅，相比上月增加10幅，成交金額170億元，環比上漲41.2%，為今年以來新高。5月經營性用地的平均成交樓板價為14490元/平方米，環比上漲6.8%，連續第二個月突破萬元，並且創造瞭單月平均樓板價的歷史最高紀錄。
德佑地產分析師趙葆根表示，一線城市近年來雖受到調控的影響，但房價仍延續上漲勢頭，在開發商眼中依然是獲益最有保障的城市。在去年和前年自身資金較為緊張的情況下，開發商被迫放緩瞭進軍一線城市的步伐，一旦房企的資金情況普遍好轉，一線城市的土地市場又立刻會成為群雄逐鹿之地。尤其在前兩年不少房企因為資金原因而在一線城市土地儲備不足，其急於補倉的心理顯然引發瞭地價的報復性增長。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/0930323005房子二胎利率0.shtml
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