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  而另一個事實是,來自廣州的最新消息,"限"字政策下,4月市場成交突然下跌並不真實,目前廣州十區大多數項目未拿到預售證,拿到證的項目則人氣火爆,普遍升價。而5-6月十區1.2萬套的新貨中,也有52%未拿到預售證,供求或失衡。另外,項目中有洋房和別墅,均價便會低於純別墅上報的價格,從而規避限價的規定。

  一方面是需求的持續釋放,一方面是推盤量的減少,直接導致的結果就是庫存減少。五一期間,南京由於大量新房源的入市,徘徊在"3字頭"的庫存量終於重新進入4萬套。然而僅過瞭一周多時間,從上周一直至周日,庫存量以逐日遞減的態勢持續下滑,如今已跌至37000多套。庫存量減少在反映需求旺盛的同時,也意味著控制房價的難度又多一分。

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地王頻現或倒逼調控新政 庫存下滑再度推高房價

  亞豪監測數據同時顯示,2013年4月,北京市住建委總計批準22張預售許可證。相比於2012年同期,這一數據同比降幅約在18.5%左右。

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  《中國地產》指出,北京等一線城市,城市化已經接近結束,不具備大幅增加供應的可能性。空氣、環境、水、能源、教育、醫療等資源都已經證明瞭北京、上海、廣州、深圳等一線城市的人口容納能力已經到瞭極限。在這樣的城市,供應不能增加,需求大幅集中,到底是越調越漲,還是越漲越調,似乎無論哪個方式,都是一個難題。

  庫存下滑

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  或再度推高房價

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內容來自sina新聞

  某研究機構總經理李智將此前為控制房價而出臺"新國五條"形容為"捅瞭一個馬蜂窩"。"這個馬蜂窩並不是不應該捅,時機也是對的,但政策出的意圖和最後達到的效果是背道而馳的,現在成交和價格都上來瞭,可見這個調控手段並不很高明。"他在《中國地產》預計,在這樣的市場情況下,後面5-7月份間可能還會有一輪調控。

土融新竹寶山土融 地王頻現

  來自亞豪房地產綜合運營服務機構的統計數據顯示,截至5月5日,北京商品住宅期房存量約3.4萬套,現房存量約2.7萬套,整體一手房市場存量降至60869套。這一數據同比跌幅為25.6%,創下瞭2010年1 月以來的最低水平。北京入市的房產如同流進沙漠的小溪,瞬間就被市場消化,而庫存房產也開始下滑。

報名 提示:報名8小時內將收到電話回訪。

  "開發商不是慈善傢,開發商拿地後不可能蓋瞭房子賠錢賣。"一位房地產從業人士向《中國企業報》記者表達自己的擔憂,"面粉比面包貴,這可能嗎?"

  面粉貴過面包?

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  受新國五條細則出臺影響,土地市場在經歷瞭3月的沉靜、4月的冷清後,終於在5月有瞭供應放量的跡象,特別是在北京、上海、廣州等一線城市,土地交易十分活躍,地王紀錄屢屢刷新。









  5月9日,上海世博板塊土地拍賣又掀高潮。經過200多輪的競價,世博板塊A09A-02商辦地塊以12.12億元溢價成交,最終樓板價39932元/平方米,再度刷新黃浦江沿岸E20地塊(E-4-1地塊)36059元/平方米的樓板價,臺企Maxbase Holdings. Limited成為上海新單價地王。



  從4月份以來,房企拿地熱情高漲,多城土地交易價格被刷新,"地王"再現。數據顯示,今年4月全國21個城市經營性用地出讓成交樓面均價為2982元/m2,環比上漲31%,同比上漲高達84%。進入5月份,土地價格上升勢頭仍然猛烈。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/09403150300.shtml

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