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  據瞭解，目前國內的房地產私募通常是3+2，3+1，或5+2模式，也就是三到五年投資經過一到兩年退出，當前國內房地產私募的回報率的水平為12%到18%之間。以土融彰化線西土融這個新華路的地皮為例，如果是3+1的模式需要在拿地的兩年之內一定要開工，這樣才能按時退出。克而瑞研究總監薛建雄也表示就是黃金灣旗下的公司銷售的能力是非常強的，但是拿下該地塊兒時候價格比較高，而且目前市場也處於一個下跌的行情當中，項目推行並不是一個簡單的事情。衛民不動產的總經理也表示就是今年下半年房地產私募違約的情況會非常的多，有一些私募資金在募集瞭一批的完成之後用於拿地，但是並沒有做好準備要進一步開發投資的資金，因此需要繼續的募集第二期和第三期的資金，目前現在市場也轉暖，各方面對房地產都看淡，所以私募資金後續的募集也就成瞭一個問題，一旦進入這樣的一個惡性循環一期的資金就有淪陷的危險。

上海昔日46億地王拍出15月未動工 淪為廢品回收站

  據中國之聲《央廣新聞》報道，2013年5月北京福潤天成房地產有限公司以46億元摘得上海長寧區新華路街道71街坊地塊，刷新當年上海拍賣總價地王記錄，但是成交至今已經有15個月瞭，這一地塊仍舊沒有動工的跡象。如有購房問題可咨詢：400-606-6969

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/08312879187.shtml

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