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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/10282461795.shtml

  在我們看來,之所以廣深兩地地產經理人信心出現如此大幅度的下滑,其中很大的原因來自於房價控制目標完成情況來帶的壓力。根據統計局官網的數據顯示,2013年8月,廣州新建商品住宅價格指數同比上漲19%,深圳同比上漲18.4%,和北京(19.3%)、上海(18.5%)2個城市一起成為當前房價上漲幅度最大的四個城市。在這樣的壓力下,地方政府政策加壓的預期正在增強,房地產企業的整體信心隨之出現下降。

  第一,房價上漲、信貸收縮下,剛需產品將面臨降溫。一方面,房價持續上漲將繼續提高剛需購房門檻,相對於改善型需求和投資需求而言,剛需群體對價格的敏感度更高,釋放絕不可能是無限制的;另一方面,根據一份近期調研,我們發現三季度末大多數銀行審批難度明顯加大、放款周期有所拉長,少數城市甚至首套房貸款首付門檻都出現瞭提升,此舉無疑將大大削弱剛需群體入市的能力。

  在我們看來,之所以廣深兩地地產經理人信心出現如此大幅度的下滑,其中很大的原因來自於房價控制目標完成情況來帶的壓力。根據統計局官網的數據顯示,2013年8月,廣州新建商品住宅價格指數同比上漲19%,深圳同比上漲18.4%,和北京(19.3%)、上海(18.5%)2個城市一起成為當前房價上漲幅度最大的四個城市。在這樣的壓力下,地方政府政策加壓的預期正在增強,房地產企業的整體信心隨之出現下降。

  第四季度RMI指數環比小幅下降0.84點,為2010年以來的第三高

每日地產4季度RMI指數回落 兩大因素制約市場

  2013年第四季度RMI指數(Real Estate Managers Index,房地產經理人信心指數,下文簡稱RMI指數)為60.02,環比小幅下降0.84點,為2010年以來的第三高。在經歷瞭第三季度的大幅沖高後,開發企業經理人對四季度的信心出現回落。

  第二,限價政策收緊可能性增加,中高端項目或將遇到政策壓制。隨著2013年即將進入尾聲,重點城市的房價控制目標將面臨考核大限,這些城市客觀上都有政策面調整的可能性。溫和的做法可能是地方政府在項目預售證審批環節限制高價項目的入市,而更激烈的做法將是在執行層面上對限購政策進行加強。

  車貸公司中南地區經理人信心指數下滑最大,廣州和深圳兩大華南重鎮首當其沖

內容來自sina新聞

  從六大區域來看,四季度信心指數環比三季度漲跌各半,其中變化最大的中南地區,本期信心指數為58.15,環比上季度65.45的水平下跌7.31點。其中深圳和廣州成為首當其沖的兩個信心下挫最嚴重的城市,深圳從上一季度的61.57下降到本期的54.81,廣州更是從77.68下降至53.73,下降瞭23.96點。

  事實上,從新一屆政府當前的執政風向來看,調控政策在四季度全局性加碼的概率不大,那麼,如果排除瞭宏觀政策的影響,導致經理人對行業信心出現下降的原因會出現在哪裡?我們認為,以下兩方面將會是促成四季度需求收縮的重要原因。

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