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房價自然也會往上走。經過近兩年調整,目前佛山的房價已算是觸底階段,趁著這波政策利好往上走是順理成章。但開發商不想一下子把價格拉高。給客戶一個窗口期,我們也可以再觀察出貨情況。如果一直照著這個態勢發展,五一前便會陸陸續續往上調價。



佛山市房協開發委員會主任鐘統義:小面積住宅或熱銷

合富房地產經濟研究院院長 龍斌:樓價平穩上升 降準降息有可能高雄銀行貸款二胎年息

(文/佛山日報記者韋廉、林舒)

“330政策”一出臺,政策利好便及時兌現瞭。以綠地集團佛山項目的銷售為例。原本我們預期年後是淡季,也並未做過多的推廣。但靠著這一波政策,僅兩天的成交量便抵過以前一周的成交量。不管是改善還是剛需,入市積極性都有明顯提高。因此開發商都比較看好這一波的政策。

我們也不擔心此次政策刺激是一個短期效果。去年8月限購松綁為第一波利好,令更多需求被挖掘出來;如今第二波政策出來,力度比我們預期的還要大。相信還會有下一波政策利好,主要看宏觀經濟走勢。(文/佛山日報記者呂金生、林舒)

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/09165989565864318652024.shtml

綠地集團廣東房地產事業部營銷管理部副總經理崔濤:若賣得好 五一前會漲價

三溢地產副總經理柯志斌:日子好過一點 或略增大戶型

其實剛剛出臺的這個新政策,對於我們開發商來說是意料之中的,就是“如期而至”。今年我們一二月的表現真的不如人意睹。政府肯定需要政策支持我們,這是必然的。但是這個政策明顯偏向瞭住宅部分,商業部分的日子不好過。但總體來說,會提振整個樓市市場,特別是對於改善型住房有刺激作用。但這是一個連鎖反應,很多人去購買瞭二套房,那麼對於剛需的人來說也會急著出手。因為改善型購買的人多瞭,價格就會上升,剛需的人看到瞭毫無疑問也要做出決定的瞭。作為開發商,我認為短期來說還不會大量的推出大戶型的產品,因為剛需畢竟還是“龍頭核心”。長遠來看的話,可能120~150平方米這樣的大戶型可能會有所增加。

330新政力度不如2008年。現在隻是對民間二胎金主風險貸款全省皆可處理前幾年國傢有關文件“抑制房地產投資、消費過快增長”政策的一個糾正,讓樓市回到健康、平穩的軌道上來。但我覺得新政出臺後,會帶動佛山五區釋放大量剛需與改善型需求。預計佛山樓價會小幅回升。剛需與改善型需求主要推動的樓市成交量,但對樓價刺激不明顯。此外,由於營業稅“五轉二”,會帶動二手交易,利好長線投資者,可能會帶動小面積住宅的成交。

另外不少業內預測可能還會有降息出現,我認為是有可能的,因為。國傢既然著手救市,沒有明顯成效不會收手。而此次國傢重點提組合貸款,我覺得能增加公積金貸款是好事,但銀行放款速度稍慢,手續也繁瑣一些。如果銀行等金融機構能改善一下就更好瞭。

三水禦江南副總經理張濤濤:稀缺地段房價或漲

新政出臺後,佛山樓市會大量釋放需求,改善型住宅將迎來春天。但是否漲價很難說。佛山的稀缺地段如千燈湖、亞藝湖、禪城中心地段樓價應該會小幅上漲。非稀缺地段由於有很多樓盤紮堆競爭,供大於求明顯,那些區域的價格變化仍需觀察。

很多人認為此次新政會刺激二手房成交,但我認為不會釋放太多需求。因為這次“新政”對二手房消費優惠舉措並不是很大。而購買二手房的市民一般是根據自己的需求與喜好作購買決定。所以對二手市場應該是中性影響。

此次新政之後應該還會有降息,因為2014年年初至今,中國經濟處於“通縮”的危險之中,政策刺激會持續一段時間。

中原地產市場研究部副經理黃志興:中大戶型去庫存加速

總的來說,此次政策出臺的力度超乎市場預期。信貸和財稅兩個方面成為多部委救市的著力點,覆蓋一二手市場,“組合拳”威力均為近年來罕見。佛山為剛需主導的市場,當前庫存不輕。但新政出臺後,改善接力剛需,市場氛圍將有望改觀。尤其是之前政策壓制的改善型產品將迎來去化良機,開發商有望加速去庫存,推中大戶型的節奏會有所提速,尤其是廣佛交界樓的改善性產品。這也將對整體樓價形成支撐,價格企穩回升是大概率。

後續政策方面,目前國內經濟增速不樂觀,貨幣政策仍偏向寬松,降息實際上已進入下降通道,時間節點取決於經濟面。新政出來,對二套房的首付比例已經降到歷史低點區,但信貸政策仍受制於最終的落地執行,未來貸款的利率可能還有下調空間。

二套房貸首付比例下調、二手房營業稅五改二等政策其實就是政府救市的一種行為,也響應瞭兩會期間提出的“鼓勵自住和改善性住房需求”的基調,加快瞭樓市的回暖,有利於激發改善性購房需求以及其他需求積極入市。其實佛山的樓市政策一直都在放寬,已經處於比較平穩的狀態瞭。現在有瞭新的政策,預期來看,我認為整個佛山的樓市會放量,成交量會有所增長。至於價格,必然是平穩上升的。在信貸政策方面,降準降息都是有機會的,目前來看機會很大。如果此次新政策對樓市拉動不大,那麼再利用經濟方面的手段去刺激也是有可能的。



業內看市降息降準有可能 若賣得好五一前漲價

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