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  信息時報訊 (記者 田桂丹) 日前有消息稱，本月公積金貸款額度已用完，所以停貸瞭；需要申請公積金貸款的，要等8月1日開始才能重新"開閘"。廣州住房公積金管理中心昨日並未確認此消息，但表示，廣州公積金確已實行每月限額貸款，下半年開始月均公積金貸款額度為10億元，一旦當月貸款限額用完將暫時停貸，待新月份開始後再用新額度。

  影響

  昨日，廣州住房公積金管理中心有關人士表示，目前樓市處於調整期，且此前廣州並未有限額控制的經驗，因此對於剩餘的50億元額度到底是否夠用，無法進行預測。目前的初步方案是下半年按月均給額度，每月公積金貸款限額約10億元，較上半年月均額度縮水"一半"。一旦當月貸款限額用完將暫時停貸，待新月份開始後再用新額度；假如上月有剩餘貸款額度的，也可轉入後期繼續使用。

  記者計算，根據目前廣州的公積金貸款額度政策，個人最多可貸50萬元，兩人最多可貸80萬元。如果以相對低的最高額度50萬元辦理公積金貸款計算，每月10億元貸款限額能滿足約2000戶購房者的申請。

公積金貸款每月限額10億元

  一手樓：公積金貸款仍較商貸有優勢

  記者發現，即便是下半年每月都按照月均10億元額度審批貸款，全年的公積金貸款額度也可能達到180億元，超出原信用貸款利息計劃數。對此，上述人士稱，年度總量仍將盡力控制在170億元，不排除視乎情況再作調整。

  中原地產項目部經理黃韜認為，公積金啟用月度限額肯定會對樓市有影響，但在商業貸款還沒有完全放開前，公積金正常放款時間是2個月內，還是比商業貸款的3～6個月要快，所以還是會受到開發商的歡迎。

  二手樓：純公積金貸款相對有保障

  他預計，在啟用公積金月度貸款限額後，純公積金的貸款會相對有保障，組合貸款則會受到限額影響。因此，會受到影響是單價比較高的樓房，畢竟純公積金貸款的額度是個人50萬元、兩人80萬元，天河、海珠、越秀和荔灣等很多區域的兩房，很多都已達到100萬～150萬元，要使用組合貸款；而增城、花都和白雲區部分區域的交易則不會受到影響。

  何志雄表示，目前二手樓市逐漸變為買方市場，所以會有少數業主願意等待買傢公積金審批通過放款；對於不願等的業主，應和客戶協商好放款延誤的條件。比如，有業主認為，配合購房者用公積金貸款是幫對方省利息，所以希望在公積金審批延誤期間能給予損失補償，如約定時間到期還沒有放款的，就按月交市場租金給業主，或者是按時間給予按揭款的利息，這樣雙方的矛盾可以降至最低；也有業主願意在房價上稍作讓步，讓購房者使用純商業貸款，這樣可以確保收款時間。

  日前樓市傳出消息稱，廣州四大國有銀行的純公積金和組合公積金貸款部分已超出公積金中心下放的可貸額度，目前已經暫時停貸。需要申請公積金貸款購房的，要等8月1日開始才能重新上報審批。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/09224313575.shtml

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