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雖然不動產的范圍很廣，但對於普通百姓而言，最關心的還是土地和房產。統一登記將會給房地產市場帶來什麼？房子二胎條件怎麼貸款比較會過件

用三年時間將分散在各部門的權力回收，再建立起一套不動產統一登記的制度，中國人民大學公共管理學院副院長嚴金明表示，這個過程要邁過制度和技術兩道坎，時間並不寬松。

嚴金明：它已經形成瞭一個固定的利益格局，你要想轉移的時候，會遇到一定的阻力。這是第一；第二個是技術方面，正因為多頭登記，原來登記的標準和平臺都不一樣。不是說你一紙號令它就能一下子統一起來，需要一個過程。

7年前，《物權法》落地，首次明確提出建立不動產統一登記制度。如果按照計劃，3年後不動產統一登記制度完全建立，這一制度的誕生將足足走過十年。為什麼一個統一登記制度耗時如此之長，業內人士表示，情況遠比公眾想象的復雜。

嚴金明：本身因為涉及到有隱私方面的，有一些原因，是不是將來誰跑到一個系統裡面，像在網上，用百度[微博]或者用其他引擎要搜索一個人的名字，他的房產就能完全能查詢出來，可能還不是這樣。就是說我們如果有需要，由你的利益相關人或者是因為我們這個檢查部門，公檢法部門需要的時候可以進行申請，這樣在聯網，在統一登記後很快就可以把他查詢出來。

深圳市住房研究會副會長陳藹貧：我們的房屋類型非常復雜，比如我們的商品房是由規劃國土部門管理，而經濟適用房、房改房還有其他類型的房產是由房產部門管理的。因而在推進制度過程中涉及的標準如何統一等都成為問題。

不動產登記工作部際聯席會議的召集人、國土資源部部長薑大明表示，不動產統一登記將實行"不變不換"的原則。統一登記不會影響群眾手中現有的各類不動產權證書的法律效力，這些證書會繼續有效；新的統一的不動產權利證書頒發後，不會強制更換新的證書，而是通過產權變動後的變更登記逐步替換。

況偉大：我們對房屋的存量、結構、人均分佈、自有率等有比較明確地數據。

內容來自sina新聞辦貸款

聽說不動產要全國統一登記，購房者薑女士首先想到的是房價下跌。

薑女士：對老百姓來說應該是個好事，因為受這個制度的影響，可能那些有多套住房的人會出售一部分房產，希望通過這個行為能讓房價下跌一些。

某知名地產商也曾發微博斷言，如果政策真正落地，房價也會應聲下跌。那麼是否果真如此？我愛我傢副總裁胡景暉認為，這一政策的影響將是長期的，不會因此出現房價的急跌。

胡景暉：短期內，突然出現這種房源的爆發，或者大量的拋售潮，我覺得目前還不具備這個條件。

中國人民大學中國人民大學不動產研究中心副主任況偉大指出，統一登記制度對於房地產調控的真正意義在於，使政策的制定更加合理、有針對性，對抑制房價過快增長有積極作用。

此外，薑大明表示，要用4年時間運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺，實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享和依法查詢。中國人民大學公共管理學院副院長嚴金明認為，查詢的依法設限很重要。

國土部用3年時間全面建立不動產統一登記制度

央廣網北京3月28日消息 (記者劉禕辰)據中國之聲《全國新聞聯播》報道，由國土資源部、財政部等九部門組成的不動產登記工作第一次部際聯席會議日前召開，提出將用3年左右時間，全面建立不動產統一登記制度。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/08562666282.shtml

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