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有關房價下一步走勢的爭議，從未像現在這樣激烈。在樓市信號如此錯綜復雜的表象中，房價下一步走勢如何？調控政策會否區別對待？"新華視點"記者采訪瞭兩會代表委員和知名學者。

兩會代表委員聚焦樓市四大矛盾

房價持續上漲，政策難落地

解析：全國政協委員、江蘇省社科院院長劉志彪認為，當前的樓市泡沫和地方債問題如果處理不好，對銀行而言就是"定時炸彈"。銀行收緊房貸，既是進行風險控制，也符合國傢政策調節的方向。經濟放緩、流動性偏緊、融資成本提升的背景下，房地產投資高增長恐難以為繼。

矛盾一

解析：全國人大代表辜勝阻說，隨著城鎮化的發展，資源和人口大量由邊緣向中心城市集中，需求和購買力也都從三四線向一二線匯集，隨著三四線城市建設過程中"攤大土地貸款宜蘭大同土地貸款餅"的弊端顯現，樓市便越來越呈現明顯的分化。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08432630927.shtml

矛盾四

數據："國五條"地方細則去年3月出臺以來，除北京市外，有關二手房交易個稅按個人所得的20%征收政策，在許多地方並沒有明確實施時間，一直處於"懸空"狀態。我國樓市調控走過瞭10年，但房價卻經歷瞭上漲最快的10年。

矛盾二

數據：歲末年初，江蘇、山東、安徽等地的多個三四線城市樓市交易疲軟，個別地方成交量甚至"腰斬"，但一線樓市"高燒不退"。1月份，北京大望京村的綠地中心項目住宅均價超過9萬元，當月北京還有兩個單價超過6萬元的高價房開售。

三四線城市冷，一線城市熱

解析：國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣認為，土地成本過高直接導致瞭房價高企，而土地制度改革提出瞭多年，很難有實質性推進，根本原北投房屋貸款因在於有難以撼動的阻力。"首先來自於地方政府的土地財政沖動，其次源於房地產商的利潤壓力。很多人寄望改革土地制度撼動房價，但地方政府和開發商受到利益束縛。"

記者點評：一段時間以來，我國樓盤建設經歷瞭一輪"大躍進"，特別是在一線城市嚴控樓價地價之時，眾多開發商湧向三四線小城市，但本地居民消費能力有限導致大量庫存，"後遺癥"不斷顯現。這為我國樓市建設敲響警鐘：城鎮化不是地產化，樓市發展應"量需而供"。針對房價分化，調控政策應當區別對待，而非"一刀切"。

數據：國傢統計局日前公佈數據顯示，1月份70個大中城市房價增幅收窄，環比上漲的城市減少，下降的城市增加。與之相比，土地市場卻一片火熱，京滬深穗四城土地成交均價環比漲125%，創歷史單月新高。

房價增幅收窄，地價創新高

記者點評："面粉"越賣越火，"面包"難道越來越便宜？房地產調控進入關鍵階段，以限制需求為主的調控政策已顯露缺陷，一旦"被微調"，就有可能出現房價反彈甚至暴漲。因此，從"根"上解決土地財政依賴，摒除"借地生財"的理念，是房價合理回歸的根本。

矛盾三

銀行謹慎貸款，房企高調賣房

數據：近日，多傢銀行表示，針對房地產貸款更加審慎，防控風險繼續成為監管部門和銀行的關註重點。與銀行審慎形成鮮明對比的是，綠地、萬達等大型房企紛紛上調2014年度銷售目標，部分房企甚至上調高達30%。

記者點評：沒有隻漲不跌的房價，沒有隻升不貶的資產，銀行的審慎和樓市態勢給長期過度膨脹的房地產業提瞭一個醒：長期高速發展的中國樓市泡沫和風險都在一定程度上有所加劇，需認真加以防范。

內容來自sina新聞

邁過樓市分水嶺房價將會走向何方

2014年初，一路高歌猛進的全國樓市突然出現"分水嶺"，一線房價高燒不退與三四線房價松動分化加劇、土地市場火爆不減與樓市疲態漸顯並存。

解析："房價靠政策是管不住的，單純的遏制需求解決不瞭供需矛盾，有效地增加市場供應才是穩定市場的基本方向。"全國政協委員遲福林說，十八屆三中全會後，依靠市場機制調節樓市的思路已被確立，"房產稅""土地供應""保障房"等市場化調控機制正在逐步完善。

記者點評：長效性調控機制的建立和鋪開需要時間，任何調控措施都應當首先保證剛需的利益和需求。調控不應"重控輕調"。當前，急切需要的是加快保障房建設、實現不動產信息聯網，以及推動房地產稅等稅費改革，讓以往"頭痛醫頭、腳痛醫腳"的調控手段逐漸淡出。據新華社電

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