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 羅偉才:短期內,第三、第四季度,市場肯定不太樂觀,肯定還會很困難,毫無疑問供需比擺在這裡,短時間內是不可能改善的。但是,從更長一段時間來看,趨勢應該是慢慢往上走,現在是最差的時候,也可能第三季度會更差。但是,最差的可能性會越來越小,整個市場可能會一步步做修復。

  整個市場的變化,不是某一個單方面的因素,是多方面因素形成的合力,有四個方面的因素是比較明顯的,一是市場本身。整個市場的存量光純住宅這一塊兒就超過的1100萬平方米,到去年年底這個市場需要去化的時間周期就已經超過瞭13個月。這一點對市場本身影響是最核心的一塊。

  也正基於開發商的降價促銷,有人說下半年會是購房者的一個好時機,因為各開發商打折促銷越來越多、力度也越來越大,花同樣的錢你可以買到更超值的房子;但也有人說這是一個壞的不得再壞的時代,如果繼續下跌,這次買房就會成為你一生的負擔和懊悔。然而無論"盛宴"還是"剩宴",總會有那麼一些人,觀望著、惆悵著、也會有人願意為說不清道不明的樓市埋單。

  更值得註意的是,截至6月長沙六區商品住宅已拿預售證存貨量為1303萬平方米,存銷比為19.8。根據去年新開工情況來看,去年六區新開工面積為1237萬平方米,今年上半年六區僅供應440萬平方米,預計下半年9、10月將迎來集中供應。

  根據克而瑞信息技術集團長沙機構統計的數據,2014年上半年,長沙六區商品房住宅銷售340萬平方米,成交面積環比下降36%,同比2013年減少30%,與2012年同期基本持平,成交水平回到2011下半年-2012年上半年調整期水平。商品房銷售額為233億元,環比下降3%,同比減少29%。

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  還有另外兩個因素,對市場也是起作用的。一是政策。2014年,前幾輪的調控和市場變化中政策起到瞭關鍵作用。但是,這一輪政策沒有起到最關鍵的作用。二是輿論,輿論往往起到瞭推波助瀾的作用。

 新浪樂居:解析下上半年長沙樓市的表現?低迷之下是否還有亮點存在?

  那麼在下半年,長沙樓市的去庫存壓力更加嚴重,開發商降價促銷這種姿態是否還會繼續?或者說,將成為常態?通過降價真的能換到量嗎?購房者是否應該在下半年出手?本期廣廈會客廳,新浪樂居與長沙晚報特邀長沙易居投資顧問有限公司副總經理羅偉才為我們解讀下半年長沙樓市將迎來"盛宴"還是"剩宴青年創業貸款條件二胎年息"?



長沙易居投資顧問有限公司副總經理 羅偉才

羅偉才下半年 市場肯定不太樂觀

  羅偉才:今年的市場與08年的市場完全不一樣,08年的市場屬於冰凍型、急凍型的,08年不是沒人買房,而是沒人看房,市場下滑越快反彈也越快,操盤手不怕暴跌就怕陰跌。今年市場變化與以往不一樣,很明顯市場需求並不是沒有,隻是很多人都存在著觀望情緒,不是不想買,說白瞭是怕買虧瞭,怕我買瞭就降價,都是一種這樣的心理。當然,這種心理也符合目前的市場現狀。



  第二個核心點是貨幣,限貸、購房貸款利率的提升,不管是二套房,甚至首套房,門檻越來越高,購房者需要付出的購房成本越來越高,就算房價沒有漲,但如果貸款利率上浮10%或者20%,折算下來等於你的房價可能就已經上升瞭5%-10%。所以,貨幣對整個市場的成交影響也是非常關鍵的因素。

  正因為銷售態勢不佳,整個長沙樓市唱衰聲不絕於耳,風聲鶴唳。更刺激不少開發商為瞭回收項目資金,都表現出瞭降價讓利的姿態。

 新浪樂居:對下半年長沙樓市的走向又如何看待,是將迎來"盛宴"還是"剩宴"?

  2014年以來,全國樓市成交持續走低,長沙也不例外,開發商去庫存壓力不斷增大。長沙樓市上半年慘淡收尾,下半年"肉搏戰"即將揭開序幕。

  整個2014年的數據,雖然大傢感到很痛苦,但其實跟2012年比,數據並不是很難看,2014年的數據隻是比2013年的數據相比下滑得比較厲害。但是,與2011、2012年比,絕對數據並不差,還是在增長的。(文字整理/黎晴)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/18364315720.shtml

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