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房貸2順位銀行怎麼貸款比較會過件向先行二十年的臺灣學買房
嶽富濤
大陸人移居去境外最能適應的地區是哪裡？我覺得非臺灣莫屬：地理距離很近，上海(樓盤)飛臺北與飛北京(樓盤)耗時都是不到兩小時；氣候、飲食習慣類似，同文同種；尤其是在語言上，不就是把普通話裡的北方口音換成江浙口音嗎？
最近去臺灣行走一圈，不禁要驚嘆，連房地產市場的現狀和歷史都是如此相似！不過臺灣發展要早上20年左右，經驗教訓值得大陸管理層、業界和購房者鏡鑒學習。
與北上廣深相比，無論豪宅價格還是整體均價，臺灣並不算貴。臺北市去年整體的均價是人民幣(下同)36000元/平方米左右，人口最多的新北市是17450元/平方米，南部的高雄不到1萬元/平方米，大城市中最低的臺南甚至隻有7600元/平方米，臺南南區的價格更是低至4200元/平方米。
隨著經濟從上世紀六七十年代開始起飛，1983年左右臺灣房價開始快速上漲。原因與大陸一樣：需求升溫，供應不足，賺錢效應帶來的投資需求猛增導致房價出現追漲現象。一直到1993年勢頭趨緩，1997年東南亞金融危機暫停瞭房價上漲勢頭。
經驗一：房子比股票保值。在泡沫經濟階段，房價與股價齊飛；金融危機階段，股價大幅調整，房價仍相對堅挺，尤其是大城市的房價更抗跌。金融危機之後，房價繼續緩慢上漲，當前房價比金融危機前高點上漲瞭50%以上。
經驗二：與大陸一樣，最搶手的就是學區房。在中介門店看到，信義區博愛小學學區一套近30年房齡的4房，47坪(約155平方米)，報價3800萬新臺幣(約合人民幣782萬)，單價約5萬/平方米，比同地段同房齡非學區房高瞭20%左右。因為管理部門2012年實施瞭"實價揭露"政策，二手房報價一般水分很小。
經驗三：無論一二線城市，"交通房"也很搶手。房價低谷臺南，靠近高鐵站的東區比南區貴一倍；在臺北，靠近捷運站(地鐵站)、公園、名校的新房，均價都要在8萬元/平方米以上瞭。
經驗四：別指望租金回報。上海目新莊二胎房貸前的年租金回報率在2%左右，這個回報率今後會漲會跌？看看臺北的經驗：目前已經跌到1.57%。原因很簡單，房價的上漲緣於流動性泛濫，有產階層收入快速上漲；租金來源於工薪階層的收入，他們收入的漲幅遠遠低於資產價格的漲幅。
經驗五：年輕人越來越買不起房。臺灣媒體的調查稱，臺灣年輕人的失業率是12%，大學畢業第一年的平均月薪是人民幣4500元，20~39歲年輕人靠自己能力買房的比例是6.4%。房貸負擔率，指中等收入者購買中等價位房子，每月房貸占月收入的比例，臺北竟然達到64%。66%的臺北年輕人因此考慮不生或少生孩子。
臺灣的房價對臺灣年輕人來說很貴，但對習慣瞭北京、上海房價的大陸投資客來說還是很便宜的，自由行的大陸遊客也對南部每平方米六七千元的"白菜價"覺得不可思議，陸續開始有一些大陸客購房個案曝出。
但與香港相比，臺灣置業還是沒那麼便捷。2002年臺灣允許陸客購房，但必須提供資金來源證明、不能貸款、不因此提供居住時間上的優待，直到2009年隻完成45例。2009年開始允許貸款五成，每年因此可以在臺居住4個月，但3年內不得轉讓。從2002年到2013年9月，一共也隻完成瞭122例。
盡管如此，臺灣有關方面還是很害怕大陸投資客，這個月未雨綢繆，制定瞭《大陸地區人民在臺灣地區取得不動產物權采行總量管制的數額及執行方式》，規定從明年元旦起：每年取得數額上限為土地13公頃、建物400戶；長期總量管制，即最終大陸居民在臺灣可取得的不動產土地上限為1300公頃、建物兩萬戶。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/03313763841.shtml
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