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溫州放松限購佛山暫不跟進
溫州限購微調，進而引發樓市成交暴漲，這一消息是今年下半年以來全國樓市"大件事"。業界還指，傳聞已久的房地產調控長效機制草案將在三個月後出臺，種種跡象表面，佛山樓市的外圍調控大環境，有變化的趨勢。
但本地業界人士指出，佛山樓市調控政策在外界變化中，仍會巍然不動。佛山新房月均成交量超過瞭限購前，房地產市場基本面向好，再加上此前"朝令夕改"之痛，都讓佛山限購限貸政策中主動"求變"的急迫性大為降低。
樓價上漲佛山政府仍有壓力
駱儀克的觀點，得到瞭佛山不少發展商和業內人士贊同。在業內看來，受制於2011年10月佛山曾嘗試調整限購措施遭"秒殺"的前車之鑒，再加上目前佛山樓市整體走向不錯，佛山調整限購舉措的理由並不充分。
佛 山市領先豐房地產顧問有限公司總經理助理李華宇認為，佛山是否會調整限購政策尺度，得看兩個方面的理由。一方面，如果佛山有足夠理由證明本地樓市以剛需需 求為主，投資需求少，則有可能性；另一方面，得證明限購對整個房地產發展傷害性大，引發大量"錯傷"，甚至到瞭很悲觀的地步。
李華宇直指，現在佛山房地產不是很悲觀，而是很樂觀。相比溫州的房地產在限購以來步入到很危險的境地，甚至牽連到銀行層面，佛山在去年和今年上半年，成交量倍增、樓價也有提升，主管部門不會冒風險，輕易改變現行的房地產限購舉措。
溫州上半年新房銷售瞭29.16萬平方米，是去年同期的兩倍。但 每平方米成交均價約為24123元，同比下降4012元，環比下降 1733元。而今年上半年，佛山一手房成交情況"一片紅"。成交面積達到435.5萬平方米，同比增幅達到瞭49.6%，月均成交水平超過瞭限購前的 2010年。其中今年4月，佛山一手房單月成交面積達到86.64萬平方米，創下瞭2011年3月佛山限購以來的新高。
在2011年10月，佛山"限購令"出臺7個月後，佛山曾嘗試調整房地產限購舉措。而在當年1至9月，重創下的佛山新房，成交面積和金額分別為467萬平方米和426億元，同比下降14.3%和2.9%，萎縮相當明顯。
與此同時，不少業界人士也指出，佛山樓價的漲幅也有壓力，這促使主管部門對是否調整現行限購措施變得更為謹慎。今年上半年，佛山新房成交價同比增長4.9%，禪城區的半年同比漲幅超過瞭15%。
在業界看來，房價的漲幅，是住建部考核地方政府調控是否到位的主要衡量標準，佛山在這方面顯然有一定的壓力。
調控長效機制落地佛山或不易
8月14日，在博鰲房地產論壇上，中國房地產業協會副會長朱中一透露，目前房地產調控長效機制草案已在征求意見。
房 地產調控長效機制已形成草案，也成為目前國內房地產調控變化的主要趨勢之一。業界也指出，房地產調控長效機制包括瞭三大基礎性工作，如房產稅試點擴容、個 人住房信息系統全國聯網、健全不動產統一登記制度。而朱中一指出，房產稅試點擴容，是長效機制最先推出的手段。
包括廣州、杭州、南京等城市，都被傳出將上榜房產稅試點擴容城市。合富輝煌佛山公司副總經理黃保華認為，房地產調控會有一個調整的機會，現在過嚴的限購措施，必須有修正的部分，房產稅是未來必然的趨勢。
而在此前，不少本地房地產業內人士和專傢，都指出佛山成為房產稅擴容試點城市的幾率不大。一來，佛山台中房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢並非是副省級城市或計劃單列市，二來房產稅擴容試點傳出的風聲，都指出會從一線、二線城市開始推廣。
南都記者留意到，佛山甚至沒有被列入國傢統計局月度房價數據所包括的70個大中城市名單中。在國傢統計局每月公佈的70個大中城市房價漲跌榜中，省內有廣州、深圳、湛江、惠州、韶關五市上榜，而佛山、東莞、珠海均榜上無名。
與此同時，房產稅開征的基礎性工作中，個人住房信息系統聯網一直被延遲，也成為其中的難點。根據國務院和住建部提出的住房信息聯網的進度要求，2012年6月30日前應實現40個重點城市的個人住房信息系統與住建部聯網，但目前並無下文。
這一意味著，市民在廣州購置的房產，在佛山並沒辦法查詢到。駱儀克則指出，房產稅能否取代限購政策的作用，也並不好說。目前的房地產調控政策，包括瞭很多政 策組成，從土地、稅制，再到限購限貸舉措，以及未來的房產稅，實際上最早被確定房產稅試點的上海，本身也是限購城市。
李華宇認為，房產稅是否能取代限購等行政性限購措施，還是一個爭論的話題。他認為，在限購之前，實際上出臺過很多財稅為主的調控措施，但無一例2胎房貸 2胎房貸條件怎麼貸款比較會過件外都被轉嫁到購房者身上，而限購舉措卻能遏制投機性購買和房價過快上漲，政府也在考慮這種矛盾。
而朱中一也向媒體表示，雖然房地產調控長效機制的雛形也許很快就能現身，"但是制度的落地還要若幹年的時間。"
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08443468751.shtml
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