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內容來自sina新銀行房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢聞

別讓限購出現回頭潮

  有一類"回頭潮"很漂亮，讓人很期待，如錢塘江的回頭潮。但也有些"回頭潮"是大傢不希望看到的，例如限購的回頭。

  房地產的限購從2010年推出以來，已經有4年多的時間。今年，這一為遏制房價快速上漲立下汗馬功勞，同時又被詬病為行政色彩過濃的政策，終於到瞭逐漸退出的時候。據媒體統計，現在已經有20多個城市或明或暗、或全部或有條件地取消限購。

  在今年房地產市場下行壓力頗大的背景下，部分城市限購的取消給市場帶來一抹亮色。渴望去庫存的開發商、渴望買房的消費者，都有理由歡迎限購的放松。但很快，有些地方的表現讓人覺得不淡定。例如在今年率先降價的杭州樓市，有報道稱"業界盛傳此前大打價格戰的開發商要調價"；濟南也傳出一些開發商開始拿漲價嚇唬人。而這種想漲價的底氣，恐怕是看到限購松綁後的市場回暖跡象，或者要通過某種營銷策略推動"暖流"盡快到來。

  相對於前幾年，今年房地產市場一直沒有調控的加碼。許多人也註意到高層沒再提及房地產調控，也沒談房價。但是，市場依然不應低估政府保持房地產市場平穩健康發展的決心，也不應高估政府對房價快速上漲的容忍度。在高層的表態中，"分類施策、分城施策"這種體現出具體問題具體分析的提法，既包含在一些城市一些情況下可能放松調控的涵義，也不否認在一些城市一些情況下可能加強調控的可能。至少，對於"抑制投機投資性需求"仍然是明確強調的。

  因此，有必要提醒房企：千萬別選擇性理解中央政策，地方在松綁限購的同時，也應註意監測市場的新動向，避免房價出現報復性上漲，避免限購被逼"回頭"。

  為避免房價快速反彈，就要避免調控政策真空。因為限購退出，所以更要保持限貸特別是差別化的信貸政策在一定時間內的持第二順位抵押權怎麼貸款比較會過件續，要強化對剛需的支持和保護。從這個意義上來說，部分城市放開高總價、大戶型房源限購，保持低總價、小戶型房源限購，還是有保護剛需市場初衷的。

  為避免房價快速反彈，政府是否可以考慮明確房地產長效機制建立的時間表？特別是十八屆三中全會已經提出的"加快房地產稅立法"，是否可以給一個更明確的預期？通過這種政策預期的明確，可以推動更多持有多套房產的人向外釋放房源，增加供應，平抑房價。

  7月30日，國務院常務會議討論《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》，決定向全社會征求意見。這對於未來房地產長效機制的建立與完善，是一個積極信號。

  真誠希望房地產市場平穩健康發展下去，已然退出的限購但願"後會無期"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/07322844820.shtml

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