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新房銷售或順勢調整 一線城市二手房有望率先復蘇

  房地產市場調整的步伐仍在繼續。8月份70個大中城市中，新房和二手房價格環比上漲的城市個數均僅剩1個，絕大部分城市房價環比仍在下降。分析人士認為，樓市築底特征明顯，隨著近期政策松綁力度加大，價格下滑速度明顯放緩。雖然新房市場在"金九銀十"銷售旺季仍會順勢調整，但二手房市場價格進一步下滑的可能性較小，尤其是一線城市的二手房市場有望率先復蘇。

  國傢統計局昨日公佈數據顯示，8月份70個大中城市中，新房和二手房價格環比上漲的城市個數均為1個，下降的城市個數則分別為68個和67個。房價下降城市數量明顯多與2011年樓市低谷時期，可見此輪由市場自發性因素導致的房地產市場調整的深度和廣度要更甚於以往。

  "全國房價已形成普降局面，預計短期內，一二手住宅價格環比下降的城市仍將保持在60個以上。"鏈傢地產市場研究部張旭對上證報說。

  但張旭指出，當前市場築底特征明顯，從下滑速度來看，明顯放緩。另外，近期地方救市尺度在加大，放松限購和信貸等托市政策也進一步加速房地產底部的形成。

  中國指數研究院月初報告也顯示，8月全國100個城市新建住宅均價環比下跌0.59%，連續第四個月下跌，但跌幅較上月收窄0.22個百分點。

  一般來說，房地產價格下降先從二手房開始，再蔓延至新房。目前來看，這個過程已經完成。張旭認為，未來幾個月價格走勢將呈現"新房價格持續下行，二手房價格將在底部徘徊"的特征。

  值得註意的是，一線城市仍保持全線下跌勢頭，8月份北京、上海房價環比分別下跌1.2%和1.3%，廣州環比跌幅持平於上月的1.3%，深圳環比跌幅則自0.6%擴大至1.1%。

  易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，一線城市跌幅較大，主要是去庫存化壓力很大，房企降價促銷力度加大，進而使得房價跌幅擴大。

  張旭則表示，房地產市場傳統旺季"金九銀十"已經到來，業績壓頂的開發商將加大促銷優惠力度，因此新房市場還會順勢調整。

  與新房市場不同，近期二手房市場已經開始出現不同程度的回升。二線城市的二手房價格在連續4個月下降後8月首次出現上漲，而一線城市二手房市場成交量也在升溫。

  分析人士認為，隨著市場預期發生變化，購房者觀望松動，9月份一線城市二手房市場成交量還將穩步回升，價格進一步下滑可能性較小

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/06362916372.shtml