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任志強不服萬科 稱華遠凈資產收益率更高
華遠地產董事長任志強向《證券日報》記者表示，從凈資產收益率來看，與萬科[簡介 最新動態]相比，除瞭去房屋二胎利率任何問題免費諮詢年一直是華遠更高
近日，華遠地產經過32輪現場競價，以12.1億元、配建9.2萬平方米自住房競得北京市大興區一宗宅地，溢價率15.24%。這是華遠繼年初斬獲密雲地塊後，一年之內又一次出手。
而在不久前，華遠地產董事長任志強向《證券日報》記者表示，"如果三中全會後，房企再融資可能會放寬，屆時，華遠地產肯定會沖上去。因為，這一渠道打開之後，我們就能取得足夠'糧食'去擴張瞭。"而此番華遠地產高調拿地，無疑顯示瞭地產"預言傢"任志強對於樓市後勢的信心，同時，也顯示出華遠加速全國佈局的決心。
對此，任志強向《證券日報》記者坦言，"對於華遠來說，在沖擊百億元銷售額的同時，也更註重對股東的回報率和企業安全性指標。"確如其所述，除瞭去年，華遠近年來的凈利收益一直高於萬科。
做高收益率
實際上，華遠地產的規模擴張速度相比萬科等確實不快，不過其高層向記者直言，"我們沒有從資本市場拿錢"，這對企業規模發展確實有一定影響，但"股東給你一塊錢，你要給他賺多少錢，這是企業的核心競爭力，而不僅僅是看規模"。
華遠地產認為，"我們一直在增強回報率，在所有的分紅企業中，我們的現金分紅很多"。不過，從企業規模擴張戰略來看，任志強最近的目標可能是沖擊100億元的銷售額，而當年同為"華潤系"的萬科今年已經開始沖擊2000億元的銷售目標瞭。
"萬科當年從資本市場拿到瞭幾百億元的資金，我們沒從市場拿一分錢，我們從零開始，但現在我們的總資產已經100多億元瞭。"任志強說，"現在華遠小嗎？"他如此向本報記者反問道。
"從凈資產收益率來看，與萬科相比，除瞭2012年，在其他年份中，一直是我們更高。"任志強依然毫不示弱。
而萬科總裁鬱亮曾表示，對股東來說，最重要的指標是凈資產收益率而非利潤率。
記者翻閱近三年的財務指標發現，華遠地產2012年凈資產收益率(攤薄)為19.03%，2011年和2010年分別為19.2%和19.47%；萬科A 2012年凈資產收益率(攤薄)為19.66%，2011年和2010年分別為18.17%和16.47%。
這或許就是任志強面對王石時毫不示弱的底氣。
毛利率處高位
值得一提的是，據Wind咨詢數據統計顯示，2013年前三季度，142傢房企平均銷售毛利率為36.89%，而去年同期則為39.39%，同比下降3.5個百分點。此外，據中原地產研究中心統計數據顯示，今年前三季度，房地產行業利潤率隻有17.9%，凈利潤隻有13%，而2013年上半年為19.2%，2012年則為21.3%左右。
由此可見，整個行業的盈利能力是在持續下行的。鬱亮也曾表示，長期來看，行業進入下半場之後，利潤率下降的趨勢是存在的。
"在23個行業裡面，房地產的利潤水平大概排在第八位到第十位，房地產行業利潤總額較高，是這一行業規模大造成的，房企本身利潤並不高。"有業內人士向媒體表示，扣除掉土地增值稅、開發和融資等各種成本，房企的利潤沒多少。
任志強向《證券日報》記者打比方說："房子不可能像電視機或者汽車，兩分鐘一臺電視，六分鐘一輛車，我們算的周期比較長，最少要三年或者四年，利潤高不到哪兒去。"
不過，從近三年公司年報來看，華遠地產2012年銷售毛利率為51.8%，2011年和2010年這一指標分別為50.76%和52.4%；萬科A2012年銷售毛利率為36.56%，2011年和2010年分別為39.78%和40.7%。
由此可見，對於華遠地產這樣一傢中型企業來說，盈利能力顯然要高於整個行業約15個百分點，甚至比萬科也高出不少。
"我們不需要刻意地追求規模。"華遠地產董事長任志強說，"我們更註重企業的效率指標和安全性指標"。在他的計劃中，更傾向於把華遠地產打造成一個"小而美"的企業。
加碼商業地產
"你可能不知道西單購物中心是我們的。"任志強向《證券日報》記者表示，1987年，華遠正式進入房地產開發行業，就先在商業地產領域發力，開發瞭北京華威大廈。1993年，華遠還參與瞭改造西單商業區，就是當時投資總額為10億美元的"西西工程"。
事實上，華遠地產的管理層認為，華遠做商業地產是有著豐富經驗的房屋貸款利率比較表。"華遠的商業地產面積很大，從目前華遠佈局城市平均下來看，商業地產和住宅地產的投資比例約為4:6"。在其來看，"商業地產對華遠未來發展很重要"。
值得一提的是，2013年11月11日，華遠地產以12.1億元獲得"北京市大興區孫村組團居住區B-17地塊R2二類居住用地項目(配建限價商品住房)"。不過，在本月成交土地中，華遠所得地塊的樓面價並不高。據華遠地產稱，這是任志強走"穩健"路線，註重安全的戰略，即"華遠不拿地王"的結果。此外，華遠在京已實現東、北、南"金三角"佈局。
不過，由於此次獲得的的是住宅用地，不含商業，可能並不能完全體現出華遠作為綜合體運營商"長袖善舞"的特質。但該公司高層表示，華遠非常重視商業地產項目的投資力度。至於以後是否要大力度地投資商業地產項目，任志強說，"這要看機會，可能在某些適合的城市會多投資一些商業項目"。
"長沙就有商業項目，核心區要保留，但非核心區是要賣的。"華遠地產內部人士稱，"保留需要資本和實力的支撐。"
實際上，除自有資金外，華遠地產拿地和開發的資金選擇瞭與基金、信托等合作。"我相信市場早晚會給你這個機會，三中全會後可能會允許再融資。"任志強稱，"我們通過再融資就可以迅速發展瞭。"
值得一提的是，華遠地產得到瞭其背後有著30年歷史的華遠集團的支持。而華遠集團旗下經營服務業和高科技板塊，重要的是其在做金融業務。
華遠地產上述高層向記者表示："華遠集團不做實體開發，做金融業務，比如信貸、擔保業務。"同時，這可能會給華遠地產的未來融資拓寬渠道。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/08373738340.shtml
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