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內容來自中国互联网新闻中心

長沙樓市穩步復蘇上半年新房銷售面積漲逾四成

長沙樓市行情：土融台南白河土融

上半年長沙樓盤銷售排行榜出爐十強銷房6000餘套7月長沙內五區3宗土地掛牌截止成交總價環比跌8成上周長沙新房成交量環比跌三成住宅均價重回6000長沙樓市年中考：政策組合拳後效應成交持續回暖

紅網長沙7月14日訊(時刻新聞記者陳馨怡)日前，長沙市統計局發佈瞭前六月長沙房地產各項主要指標數據，數據顯示，今年1-6月，長沙市完成新建商品房銷售面積861.59萬平方米，同比增長45.7%，比銷售最好的2013年上半年增長10.6%。其中4月單月新建商品房銷售162.38萬平米，比去年同期增長85.6%，5月單月新建商品房銷售面積176.98萬平米，同比增長62.8%，6月單月新建商品房銷售207.99萬平米，同比增長77.4%。

上半年新房銷售面積漲逾四成去庫存化進度加快

受樓市330新政、央行3次降準4次降息、省直市直公積金減少首付成數提高貸款額度等多項利好政策的影響，4、5、6月的成交量逐月提升，明顯高於去年同期。4月全市銷售新建商品房162.38萬平方米，比去年同期增長85.6%5月銷售新建商品房176.98萬平方米，同比增長62.8%6月銷售新建商品房207.99萬平方米，同比增長77.4%。在4月末，長沙市新建商品房待售面積達到1323萬平方米，到6月末，已減少到1265.57萬平方米。

商品房去庫存化效果明顯。“從2104年年中去化周期18個月降至今年上半年去化周期12個月，在寬松的市場環境下，長沙樓市去化速度有所加快。但要知道的事，12個月的去化周期仍然意味著庫存高位徘徊。按近六個月月均去化量計算，目前存量去化周期12.42個月，相比去年年底有所縮短，但仍長於2012、2013年市場一個季度的時間，且相對量高54%，從這個層面上來說，高庫存依然不容忽視。”湖南中原地產總經理認為下半年加速去庫存仍會是所有開發商的共識。

新開工面積同比下降四成投資下行壓力加大

雖然成交量逐步回暖，但長沙房地產投資下行壓力仍在加大。據統計，1-6月，全市房屋新開工面積713.22萬平米，同比下降39.9%，純新開工樓盤20個，比去年同期減少28個，房屋施工面積8563.39萬平米，同比增長0.3%，施工面積增速由一季度末的10.3%逐月回落到1-6月的0.3%，增幅顯現逐月下降態勢。

受新開工面積減少等因素影響，1-6月，長沙市房地產開發投資535.47億元，同比下降8.7%，增速比上月回落7.1個百分點。從1-6月房地產開發企業購置土地及房地產業營業稅情況看，土地購置支出和營業稅均出現一定的下降，下半年如沒有大的新樓盤開工建設，下半年房地產開發投資下行壓力較大。

長沙市房地產開發投資面臨著新開工面積、施工面積增速減緩以及房地產新政影響力持續時間等影響，房地產開發房屋二胎利息怎算怎麼貸款比較會過件投資保持大幅增長難度加大。從房地產開發資金來源情況看，1-6月，房地產開發企業本年資金來源823.72億元，同比增長1.5%，比1-5月回落5.2個百分點。

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150715/3232398.shtml

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