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短板難解，獨享不易

他告訴記者：“未來有好的地塊，公司可能會繼續拿地。既然要立足一線城市，那麼北上廣這些城市的土地隻要合適都會去拿。”他認為，2014年初葛洲壩地產遷址北京就是要在全國擴張的表現之一。“現在是擴張和爬坡階段，拿地是必須的。”

憑借資金優勢吸引標桿企業合作，葛洲壩地產“覬覦”的是通過合作可以直接吸收行業標桿企業的先進管理模式和經驗，提升管理水平。

匿名的中國房地產協會副秘書長對本報記者評論說，“目前三四線城市房地產市場雖有復蘇，但很難判定能持續多久。所以越來越多有能力的企業開始回歸北京市場並試圖獲取土地。傳統的核心區域已經無地可供，所以京南區域以及更遠的郊區成為未來房企爭奪的目標板塊。”

不過葛洲壩地產自己深知短板在於高端項目開發經驗欠缺，所以在這種“不能去小城市拿地，大城市拿地又太貴，太貴的地又做不好”的尷尬之下，未來上述地塊極有可能引入一傢知名企業進行合作開發。

征戰北京土地市場的葛洲壩地產，無論獨闖江湖還是與他人刀劍合璧，結果勝少敗多。有接近葛洲壩地產的信源對本報記者評論說，曾有人說葛洲壩地產在拿地時“屢戰屢敗，屢敗屢戰”，這說明公司確實希望能在北京市場獲取土地。

葛洲壩地產在上一周的北京房地產市場上賺足瞭眼球。來勢洶洶上市央企子公司以49.5億元拍得位於北京市豐臺區花鄉樊傢村危改6號、12號、2號（教育用地）地塊，其溢價率達到50%。

上述匿名的信源對記者表示，公司內部看好該地塊的區位優勢並認為未來一兩年內很難再現同類優質土地。“但作為央企，上層也會給葛洲壩地產制定價格底線。這塊地的價格肯定在授權范圍內，並且公司認為未來產品可以消化才會舉牌。”

北京新地王"葛洲壩"地產項目單價將超15萬元未來

根據北京市土地整理儲備中心的公開資料顯示，樊傢村地塊需配建4.1萬平方米的公租房以及61800平方米回遷房。這幅位於南三環到四環之間的土地，在當前北京所供土地中可以算作“地理位置優越”。其土地面積共計13.2241萬平方米，建築規劃面積20.3821萬平方米。

本文來源：中國經營報

付出高昂價格拿地的背後或許是葛洲壩地產“迫不得已”。近年來，母集團對房地產公司進行瞭嚴苛的戰略佈局要求，即：重點佈局一線城市，謹慎發展二線城市嘉義太保建地貸款，嚴格禁止三四線城市。

此次孤軍摘取單價地王，葛洲壩地產或難以獨自享用。

這間接表明這傢央企子公司的短板是“理念不如別人先進，經驗不如別人豐富”。

中原地產華北區首席分析師張大偉計算顯示，該地塊的樓面價大約為7.5萬元每平米。有業內人士向本報記者預測說，“如果將通脹、板塊升值等外部因素涵蓋計算，2年後這片土地上崛起的房地產項目單價將超過15萬元。”

新聞來源http://money.163.com/15/1024/00/B6LCCVSN00253B0H.html

有文章援引一位與葛洲壩地產有過合作的房企人士的話說，葛洲壩地產還不具備規模運作高端項目的運營能力。同時葛洲壩地產在與標桿房企合作中獲得的“甜頭”是實實在在的。在北京，葛洲壩地產在與標桿房企合作中，主要進駐的都是財務和成本部門，在實際操盤和產品打造上介入“並不是那麼深”。

以葛洲壩地產曾經獨自操刀的高端項目“紫郡府”為例。這個地理位置優越的樓盤並未在它手裡妙筆生花。報道質疑葛洲壩地產由於缺乏專業性而導致該項目“少賣瞭6億元”。 開發短板在短期內的難以修復，導致葛洲壩地產後期項目大多依靠合作方式進行開發。分析人士認為，葛洲壩地產與他人合作開發本次地王項目的可能性非常高。

樓面單價超過東三環地王

這暗指葛洲壩地產認可樊傢村地塊的性價比，但也要遵循“指導價格線”。所以在此前很多次拍賣中，葛洲壩地產最終放棄，就是超出瞭價格限度。

就葛洲壩地產未來如何開發該地塊等問題，《中國經營報》記者致函葛洲壩地產，截至發稿未獲回復。

在“不能去小城市拿地，大城市拿地又太貴，太貴的地又做不好”的尷尬之下，葛洲壩地產隻能選擇在一線城市以聯合體拿地然後分享權益；或是獨自高價拿地然後尋求標桿企業的合作。但是無論哪種形式，葛洲壩地產都難以在具體操盤以及產品打造方面見長。

葛洲壩地產在總結經驗時認為，“之所以與標桿房企進行合作，是因為標桿房企擁有先進理念和豐富管理經驗。”

市場機構的計算數據認為，提出公租房以及回遷房等成本，樊傢村危改地塊的樓面單價達到7.5萬元。這個價格高出融創在北京東三環農展館地王項目樓面單價2000元。付出高昂價格背後或是苛責的戰略要求逼迫葛洲壩地產出手。這種戰略概述為：“重點佈局一線城市，謹慎發展二線城市，嚴格禁止三四線城市。”

不過，葛洲壩地產也擁有資金優勢的長板。這種優勢的來源不僅在於金融機構的信貸，還有通過母公司轉讓應收賬款收益權以及以有限合夥企業對項目公司進行增資等方式進行融資。公開報道顯示，房地產板塊擁有母集團上千億元的授信額度。







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