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因為毛利率下降影響凈利潤不是太多，毛利率下降給的稅也少一點，我相信在往後的日子，大部分發土建融高雄苓雅土建融展商都會讓凈利潤都維持在18%到10%之間，這會保持很長一段時間。
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本文導航
- 富力下半年負債率隻能跌約10%
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- 今年富力股東核心盈利是多少？
與今年多數房企業績會上問到的問題一樣，即受三公消費限制，富力未來會否減少對酒店業務的投資？
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08523465319.shtml
富力業績會下半年負債率隻能跌約10%
在負債率方面，由去年的平均價為每平方米1.1萬元，跌至現時9300元，加上中國資本開支較高，預期下半年凈負債比率隻能跌約10個百分點至約90%。
於富力地產中期業績會上，富力地產董事長李思廉透露，於上半年，富力花在購地上的資金超百億。由於投入較多，富力正積極處理手上現有地塊，遂富力明年的銷售目標，較今年銷售目標420億元有所提高。
內容來自sina新聞
根據富力中期業績數據顯示，截止2013年6月底，富力地產總合約銷售金額約185.79億元，合約銷售總面積161.26萬平方米，與去年同期相比，分別上升18.3%及29.1%。據此計算，富力半年銷售完成其全年目標的420億元的44.24%。
對此，李思廉稱，關於建酒店，富力會控制節奏，不會建得很快。因為酒店建設需要時間和資金，所以大傢都合理的去做。但是長遠來說，富力旗下包括廣州的酒店，北京的酒店，都可以提供大量的現金流，因此不需要太擔心害怕。
另談及下半年的推盤計劃，李思廉透露，目前富力的在建面積、可售面積的大概有80萬平方米。下半年，富力將有推出400多億的貨值，去化將賣一半左右，價值近200多億。
據瞭解，在上半年，富力拿地動作也比較活躍，共收購瞭12個項目，主要的總建築面積是810萬平方米，涉及的金額是人民幣127億元。
截止7月底，富力集團業務已經擴大到20個城市以及地區。目前富力旗下共有酒店6傢，於下半年還會推出一傢酒店，即成都的麗斯卡爾頓酒店；另於第三季、第四季度富力還會推出七個新項目，其中，有三個在第三季度推出，有四個將在第四季推出，主要項目包括住宅、商業以及寫字樓等。
以下為2013年富力地產中期業績會問答實錄：
現場提問：富力上半年毛利率有所下降的原因是什麼？富力今後保持毛利率的方法是什麼呢？
李思廉：毛利率下降是因為上半年交樓的單價平均比去年降低瞭，所以這就使得成本有所提高；另外，上半年還新開瞭一些酒店，也間接影響瞭富力的毛利率，但全年來說不會有重大的影響。因為全年我們大概有60%多到70%的貨量集中在下半年銷售。
不過，值得一提的是，上半年富力的毛利有所下降，對此，李思廉表示，這主要因為上半年交樓的單價平均比去年降低瞭；其次，上半年富力還新開瞭一些酒店，這也間接影響瞭富力的毛利率。
上半年，富力地產的新開工面積283萬平方米，6月底總在建面積達917萬平方米，較去年底多出約25%，取得的銷售許可證物業價值約440億元。上半年按時完成總可售面積85.4萬方米，相當於估計全年完成面積約30%。
"因為買地多瞭，用錢也多瞭，因此明年的合約銷售目標都提高瞭，希望明年能賣到賣550億元"。
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